تطور العمل بالهيئة :

مر العمل بالهيئة العامة للتخطيط العمراني بالعديد من المراحل التي تطور خلالها الفكر ومستوى الأداء التخطيطي، ويمكن تقسيم هذه المراحل كالتالي :-من 1965 – 1973 (تخطيط القاهرة الكبرى) بدأت هذه المرحلة بتشكيل اللجنة العليا لتخطيط القاهرة الكبرى بالقرار الجمهوري رقم 2102 لسنة 1965 وإنشاء الجهاز التخطيطي والتنفيذي للقاهرة الكبرى، والذي اقتصرت مسؤولياته على وضع التخطيط الهيكلي للقاهرة الكبرى الذي أقرت حدوده لأول مرة عام 1966 .

من 1973 – 1982 (المنظور القومي للتنمية) بصدور القرار الجمهوري رقم 1093 لسنة 1973 بإنشاء الهيئة العامة للتخطيط العمراني، اضطلعت الهيئة بمسؤولية إعداد المخططات العمرانية لجميع مدن وقرى الجمهورية وفقاً للخطط الزمنية والأولويات التي أعدتها على ضوء المتغيرات التي حدثت بعد حرب أكتوبر 1973 .

من 1982 – 1990 (وضع تشريعات التخطيط العمراني) بصدور قانون التخطيط العمراني رقم 3 لسنة 1982 ولائحته التنفيذية، أصبحت الهيئة جهاز الدولة المسؤول عن رسم السياسة العامة للتخطيط العمراني وإعداد خطط وبرامج التنمية العمرانية على مستوى الجمهورية، وتحولت بذلك من جهة إستشارية إلى أخرى منوط بها إقرار المخططات المعدة بمشاركة المحليات، ونشر فكر التخطيط العمراني لديها وبوضع البرامج التدريبية لكوادرها .

من 1990 – 1994 (اللامركزية والتخطيط الإقليمي) أولت الهيئة في هذه الفترة اهتماماً بالمشكلات القومية باتخاذ منهجية التخطيط القومي والإقليمي لأول مرة أسلوباً لها ، مع التركيز على منهج التخطيط الإقليمي باعتباره مدخلاً أساسياً وإطاراً لإعداد المخططات العامة . وتأكيداً لمبدأ اللامركزية في التخطيط للتنمية العمرانية ، أتمت الهيئة إنشاء مراكز التخطيط العمراني الإقليمية لكل من إقليم القاهرة الكبرى ، الدلتا ، أسيوط ، جنوب الصعيد وشمال الصعيد . هذا بالإضافة لمركز إقليم قناة السويس السابق إنشاؤه عام 1986 . 

من 1994 – 1999 (آليات تنفيذ المخططات) اهتمت الهيئة في هذه المرحلة بانتهاج فكر شمولية برامج التنمية الحضرية ، من شراكة ، وتعبئة الموارد ، وتنمية القدرات كآليات لتنفيذ المخططات العمرانية وللتغلب على المعوقات التي تواجه الأجهزة المحلية في مراحل التنفيذ المختلفة . كما إزداد إهتمام الهيئة في هذه المرحلة بتبادل الأفكار والخبرات ، ومناقشة التجارب التخطيطية من خلال عقد وتنظيم المؤتمرات والندوات على المستوى المحلي والعربي والدولي .

دور الهيئة في القرن "21" من أجل مواكبة المتغيرات العالمية المتلاحقة ، تسعى الهيئة إلى تطوير تناول المشكلات العمرانية ، بالتركيز على برامج إدارة التنمية الحضرية ، وتعبئة الموارد ، وتنمية القدرات ، وتعظيم دور المجتمع في مراحل التخطيط والتنفيذ . واتباع أحدث الأساليب التقنية المتطورة في مجالات المعلومات ، والحاسبات ، ... وغيرها .